Löschungsgebühr

Wenn es um Finanzierungen geht, sind zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen. Ein wichtiger Aspekt sind die Gebühren, die an verschiedenen Stellen anfallen können – eine davon ist die Löschungsgebühr. Sie entsteht im Umfeld von Immobilienfinanzierungen, betrifft das Grundbuch und entscheidet darüber, wann Sicherheiten formal entfernt werden und damit Rechtssicherheit entsteht.

Definition: Was ist eine Löschungsgebühr?

Die Löschungsgebühr ist eine Kostenposition, die entsteht, wenn ein begründetes Recht, das in das Grundbuch eingetragen wurde, seinen Zweck erfüllt hat und gelöscht werden soll. Typischerweise entsteht diese Gebühr im Kontext der Kreditrückzahlung, bei der eine Grundschuld oder ähnliche Sicherheiten gelöscht werden müssen. In der Praxis umfasst sie regelmäßig Notarkosten für die Beglaubigung der Löschungsbewilligung sowie Gebühren des Grundbuchamts für die Eintragung der Löschung. Die Gebühr kann auch bei Teil-Löschungen anfallen, wenn nur ein Teilbetrag einer Grundschuld entfernt wird.

Entstehung einer Löschungsgebühr

Die Löschungsgebühr entsteht in der Regel durch den Antrag auf Löschung eines im Grundbuch eingetragenen Rechts, in erster Linie einer Grundschuld. Der Antrag erfolgt in der Regel durch den Schuldner, nachdem ein Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde. Erforderlich ist hierfür üblicherweise eine Löschungsbewilligung des Kreditgebers, deren Unterschrift notariell beglaubigt wird. Anschließend übermittelt der Notar den Löschungsantrag elektronisch an das Grundbuchamt. Tragende Kostentreiber sind die notariellen Gebühren und die gerichtlichen Eintragungsgebühren; sie werden im Regelfall vom Eigentümer getragen. Je nach Auslastung des Grundbuchamts kann die Bearbeitung wenige Tage bis mehrere Wochen dauern. Weiterführende Informationen bietet der Themenüberblick zu Krediten und Darlehen, der zentrale Grundlagen bündelt.

Berechnung der Löschungsgebühr

Die Höhe der Löschungsgebühr hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Höhe des gelöschten Rechts und der Art des betreffenden Kredits. Im Allgemeinen ist sie jedoch verhältnismäßig gering und stellt nur einen kleinen Anteil der Gesamtkosten eines Kredits dar. Bemessungsgrundlage ist regelmäßig der Geschäftswert nach GNotKG, meist der Nennbetrag der zu löschenden Grundschuld. Die Gesamtkosten setzen sich typischerweise aus Notarkosten (Beglaubigung, Auslagen, Umsatzsteuer) und Gerichtsgebühren des Grundbuchamts zusammen. Bei gängigen Darlehenssummen bewegen sich die Aufwendungen häufig im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich, können bei sehr hohen Grundschuldbeträgen entsprechend höher ausfallen.

Vor- und Nachteile der Löschungsgebühr

Wie bei vielen Kosten im Kreditwesen hat auch die Löschungsgebühr ihre Vor- und Nachteile. Für die Einordnung im Gesamtbild hilft ein strukturierter Marktüberblick zu Kreditkonditionen weiter, der die Rolle von Angeboten und Konditionen einordnet. Im Entscheidungsprozess spielt zudem die Frage eine Rolle, ob eine Grundschuld gelöscht oder für künftige Finanzierungen weiterverwendet beziehungsweise abgetreten werden soll.

Vorteile:

• Die Zahlung der Löschungsgebühr trägt zur vollständigen Löschung der Grundschuld bei und bringt damit rechtliche Sicherheit.
• Durch die vollständige Rückzahlung des Kredits und die Löschung der Grundschuld hat der Kreditnehmer die Möglichkeit, wieder vollständig über sein Eigentum zu verfügen.
• Ein unbelastetes Grundbuch erleichtert Verkauf, Schenkung oder Beleihung und vermeidet Rückfragen im Rahmen der Due-Diligence.
• Klare Verhältnisse im Grundbuch verringern das Risiko von formalen Verzögerungen bei späteren Transaktionen.

Nachteile:

• Die Löschungsgebühr stellt eine zusätzliche Kostenbelastung dar.
• Die Zahlung der Löschungsgebühr erfolgt typischerweise zu einem Zeitpunkt, an dem der Kreditnehmer bereits hohe Kosten getragen hat.
• Zusätzlicher organisatorischer Aufwand durch Einholung der Löschungsbewilligung und den Notartermin.
• Bei geplanter Anschlussfinanzierung kann eine sofortige Löschung im Vergleich zur Weiterverwendung oder Abtretung der Grundschuld wirtschaftlich nachteilig sein.

Trotz der zusätzlichen Kosten im Zuge der Kreditrückzahlung ist die Löschungsgebühr ein wichtiger Bestandteil, um eine Grundschuld oder ein entsprechendes Recht vollständig zu löschen. Sie bietet Rechtssicherheit und ermöglicht dem Kreditnehmer, wieder uneingeschränkt über sein Eigentum zu verfügen. In Einzelfällen kann es sinnvoll sein, eine bestehende Grundschuld stehen zu lassen und für künftige Finanzierungen zu verwenden oder sie abtreten zu lassen – das spart kurzfristig Löschungsgebühren, kann jedoch an anderer Stelle Gebühren auslösen und hängt von der Finanzierungssituation ab. Darüber hinaus ist sie in der Regel verhältnismäßig gering und stellt nur einen kleinen Teil der Gesamtkosten eines Darlehens dar.